Είναι το τέλος του οικονομικού έτους και η αρχή ενός νέου κεφαλαίου στο οικονομικό ημερολόγιο της Αυστραλίας, το οποίο μπορεί να είναι μια αποθαρρυντική περίοδος για μερικούς. Ενώ πολλοί από εμάς ετοιμάζουμε τις φορολογικές μας δηλώσεις με την ελπίδα να αξιοποιήσουμε στο έπακρο τους τελευταίους 12 μήνες, άλλοι λαμβάνουν υπόψη το νέο Σχέδιο Προκαταβολής Δανείου Πρώτης Κατοικίας. Με 10.000 νέες θέσεις σε προσφορά από την Τετάρτη 1 Ιουλίου, δεν υπήρξε ποτέ πιο ενδιαφέρουσα στιγμή για να αγοράσετε το πρώτο σας σπίτι.
Θα σας αρέσουν επίσης:
Όλα όσα μπορείτε να διεκδικήσετε για φόρους εάν εργάζεστε από το σπίτι
5 απλοί τρόποι για να νικήσετε το άγχος και το άγχος
Ένας αρχάριος οδηγός για διαλογισμό
Παρά τις ενημερώσεις, ωστόσο, η διαδικασία δεν είναι ακριβώς απλή. "Είτε ξεκινάτε το ταξίδι σας για να γίνετε ιδιοκτήτης σπιτιού είτε είστε πολύ προχωρημένοι με τις αποταμιεύσεις και τα σχέδιά σας, υπάρχουν συχνά στιγμές που τα πράγματα μπορεί να είναι μπερδεμένα ή ακόμη και συντριπτικά, σύμφωνα με έρευνες που μπορούν να εμποδίσουν τους ανθρώπους να πάρουν το σπίτι των ονείρων τους", David. Ο Smith, επικεφαλής πελατών της Aussie, λέει. «Η αποταμίευση για την κατάθεσή σας δεν είναι εύκολη υπόθεση, αλλά περισσότεροι από 7 στους 10 αγοραστές πρώτης κατοικίας παραδέχονται ότι θέλουν να επωφεληθούν από την αγορά ακινήτων αυτή τη στιγμή, απλώς δεν ξέρουν πώς. Οι αγοραστές πρώτης κατοικίας δεν είναι επίσης σαφείς για το φάσμα των διαθέσιμων επιλογών, συμπεριλαμβανομένων των τελευταίων κυβερνητικών σχεδίων και επιχορηγήσεων που θα μπορούσαν να τους βοηθήσουν να επιταχύνουν την αγορά ακινήτων τους ».
Σύμφωνα με τον Smith, πέντε στους έξι αγοραστές πρώτης κατοικίας θέλουν περισσότερη καθοδήγηση για τον καλύτερο τρόπο επίτευξης των στόχων ιδιοκτησίας σπιτιού τους. Μιλήσαμε με τον ειδικό δανεισμό για να κατανοήσουμε τις ενημερώσεις και να μάθουμε πώς να εισέλθουμε στην αγορά.
Συμβουλές για την αγορά του πρώτου σας σπιτιού
Είτε σκέφτεστε να εισβάλλετε στην αγορά κατοικίας εδώ και αρκετό καιρό είτε θέλετε απλώς να επωφεληθείτε από τις πρόσφατες ενημερώσεις, υπάρχουν μερικά πράγματα που πρέπει να γνωρίζετε. Εδώ, ο επικεφαλής πελατών της Aussie David Smith αποκαλύπτει τις 10 συμβουλές του για την αγορά του πρώτου σας σπιτιού.
1. Ξεκινήστε την αποθήκευση νωρίς
"Γνωρίζοντας πόσα χρήματα πρέπει να εξοικονομήσετε για μια κατάθεση στο σπίτι, μπορεί να αισθανθείτε συντριπτικά καθώς μπορεί να μην έχετε ακόμη αποφασίσει τι ψάχνετε", αποκαλύπτει ο Smith. «Αλλά ένα πράγμα είναι σαφές, ότι ο καθορισμός ενός στόχου αποταμίευσης νωρίς μπορεί να κάνει τη διαφορά. Μπορεί να φαίνεται προφανές, αλλά όσο πιο γρήγορα ξεκινήσετε, τόσο μεγαλύτερες είναι οι πιθανότητές σας να βρεθείτε σε καλύτερη θέση στο μέλλον ».
Ο ειδικός στην Αυστραλία λέει ότι το να παραμένεις με κίνητρο για αποταμίευση μπορεί να είναι ένα από τα πιο δύσκολα μέρη της διαδικασίας, οπότε αξίζει να βάλεις ρεαλιστικούς στόχους και να αυξήσεις τις αποταμιεύσεις σου. «Αυτό θα μπορούσε να επιτευχθεί με τον καθορισμό ενός ποσού που πρέπει να αφαιρείται κάθε μήνα. Αυτές οι μικρές, τακτικές νίκες μπορούν να σας βοηθήσουν να παραμείνετε οδηγημένοι για να φτάσετε στον τελικό σας στόχο », λέει ο Smith. «Η συνέπεια στην αποταμίευση είναι επίσης σημαντικό για να δείξετε στους δανειστές ότι μπορεί να είστε καλός υποψήφιος για δάνειο, οπότε είναι κάτι που θα το συνηθίσετε νωρίτερα παρά αργότερα».
2. Γράψτε μια συμβιβαστική λίστα
Όλοι κάνουμε πολυάσχολη ζωή και η αναζήτηση για το σπίτι των ονείρων σας είναι ένα ταξίδι. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο ο Smith προτείνει να γράψετε τα πράγματα που χρειάζεστε απολύτως από το μελλοντικό σας σπίτι σε σχέση με το τι είναι «ωραίο να έχεις». «Έχοντας αυτό καθαρά στο μυαλό σας πρώτα, μπορεί να σας βοηθήσει να διευκολύνετε την όλη διαδικασία και να εξοικονομήσετε πολύ χρόνο», λέει. «Εξετάστε σε ποιες πτυχές ενός σπιτιού δεν θα διαπραγματευτείτε, όπως πόσα υπνοδωμάτια χρειάζεστε, τη θέση ή αν θέλετε κάποιον εξωτερικό χώρο ή πίσω αυλή.»
Μόλις το κάνετε αυτό, θα πρέπει να λάβετε υπόψη σας τα πράγματα για τα οποία θα θέλατε να συμβιβαστείτε, όπως εάν χρειάζεστε πραγματικά μια ρόμπα ή ένα δεύτερο γκαράζ εάν θα σας κοστίσει περισσότερο ή σημαίνει ότι δεν μπορείτε να αγοράσετε η τοποθεσία που θέλετε.
"Αυτές είναι όλες οι ερωτήσεις που πρέπει να κάνετε στον εαυτό σας, ώστε να μπορείτε να ορίσετε κριτήρια για το τι πρέπει να έχετε και τι θα μπορούσατε να συμβιβαστείτε", λέει ο Smith. «Γνωρίζοντας αυτό θα σας βοηθήσει να καταλάβετε τι τύπο σπιτιού θέλετε και πόσα πρέπει να εξοικονομήσετε. Αυτό θα σας επιτρέψει επίσης να έχετε ενημερωτικές συνομιλίες με έναν ειδικό που μπορεί να σας καθοδηγήσει στην πορεία προς την επίτευξη του στόχου σας. "
3. Κάνε την έρευνά σου
Με την έλευση του διαδικτύου και των μέσων κοινωνικής δικτύωσης, υπάρχουν περισσότερες πληροφορίες διαθέσιμες στα χέρια μας από ποτέ. Όταν ξεκινάτε την εργασία για να ξεκινήσετε την αποταμίευση, μπορεί να έχετε περισσότερες επιλογές που θα σας βοηθήσουν να μπείτε στην αγορά ακινήτων από ό, τι νομίζετε. "Πρόσφατη έρευνα δείχνει ότι το 84 τοις εκατό των αγοραστών πρώτης κατοικίας δεν γνωρίζουν καν τι είναι το Πρόγραμμα κατάθεσης δανείου πρώτης κατοικίας και πώς επιτρέπει στους αγοραστές πρώτης κατοικίας να λάβουν στεγαστικό δάνειο με μόλις 5 % κατάθεση", λέει ο Smith. "Είναι σημαντικό να αφιερώσετε χρόνο για να κάνετε την έρευνά σας ή να μιλήσετε σε έναν μεσίτη υποθηκών για να δείτε εάν ενδέχεται να πληροίτε τα κριτήρια για να σας υποστηρίξουμε για την επίτευξη της πρώτης σας κατοικίας."
Ο επικεφαλής πελατών της Aussie υποστηρίζει τη συνεπή έρευνα στα τελευταία κυβερνητικά σχέδια. «Εξετάστε αν δικαιούστε να υποβάλετε αίτηση για μία από τις 10.000 νέες θέσεις υποψηφίων που διατίθενται στο πλαίσιο του Προγράμματος Κατάθεσης Πρώτου Δανείου από την 1η Ιουλίου 2021-2022, πριν εξαντληθούν οι θέσεις. Οι αγοραστές πρώτης κατοικίας ενδέχεται επίσης να έχουν δικαίωμα πρόσβασης σε άλλες κρατικές επιχορηγήσεις ή κίνητρα για παράλληλη εκτέλεση ».
4. Να είστε ρεαλιστές
Η τέταρτη συμβουλή του Smiths είναι να μην ενθουσιαστείτε πολύ με την προϋπόθεση της διείσδυσης στην αγορά ακινήτων. "Η αγορά του πρώτου σας σπιτιού είναι συναρπαστική, αλλά είναι σημαντικό να υπολογίσετε πόσα χρήματα μπορείτε να ξοδέψετε πριν ξεκινήσετε τις αγορές στο σπίτι", λέει. "Η προσαρμογή της αναζήτησής σας για ένα σπίτι σύμφωνα με τις δυνατότητες που έχετε να αντέξετε οικονομικά θα σας βοηθήσει να αποφύγετε κάθε απογοήτευση."
Σύμφωνα με τον ειδικό της Aussie, πάνω από τους μισούς αγοραστές πρώτης κατοικίας αισθάνονται αρνητικά την πλοήγηση στην αγορά στεγαστικών δανείων από μόνοι τους. «Πράγματα όπως τα επιτόκια του δημοτικού συμβουλίου, οι αμοιβές των στρωμάτων και η ασφάλιση είναι πραγματικά σημαντικά που πρέπει να θυμάστε», λέει ο Smith. "Η λήψη βοήθειας από ειδικούς, όπως η Aussie Brokers, μπορεί να σας βοηθήσει να εξοικειωθείτε με το σχετικό κόστος και τις εκτιμήσεις για την περιοχή σας, για να μην αναφέρουμε ότι βοηθάτε στις προσωπικές σας συνθήκες να σας βοηθήσουν να πετύχετε μια καλή συμφωνία που σας ταιριάζει."
Η αναζήτηση συμβουλών από έναν εμπειρογνώμονα που γνωρίζει τις συνθήκες σας και είναι τοπικός στην περιοχή σας μπορεί να σας βοηθήσει να καταλάβετε τι επιπλέον κόστος μπορεί να χρειαστεί να λάβετε υπόψη, βοηθώντας σας να γνωρίζετε πόσο επιπλέον buffer μπορεί να θέλετε να εξοικονομήσετε - ώστε να μην το κάνετε πιάστε έξω
5. Βρείτε τη σωστή προσφορά για εσάς
Η άλλη πλευρά της εξίσωσης είναι να βεβαιωθείτε ότι αυτό που νομίζετε ότι εγγράφεστε είναι αυτό που πραγματικά παίρνετε. «Η αγορά ενός σπιτιού μπορεί να είναι μια συντριπτική διαδικασία, υπάρχει αρκετή γλώσσα που μπορεί να είναι δύσκολο να στρέψεις το κεφάλι σου. Όχι μόνο αυτό, η αγορά ενός σπιτιού είναι πιθανό να είναι μία από τις μεγαλύτερες οικονομικές αποφάσεις της ζωής σας, οπότε θέλετε να βεβαιωθείτε ότι κάνετε τα σωστά πράγματα, ώστε να έχετε μια καλή συμφωνία », λέει ο Smith.
«Ένας δημοφιλής τρόπος για να αποχαιρετήσετε οποιαδήποτε σύγχυση είναι να αναζητήσετε καθοδήγηση από ειδικούς που θα σας βοηθήσουν να σας υποστηρίξουμε στο ταξίδι σας. Με το 67 τοις εκατό των αγοραστών πρώτης κατοικίας να σκοπεύουν να ζητήσουν τη βοήθεια ενός μεσίτη στεγαστικών δανείων, όπως η Aussie, οι περισσότεροι αναγνωρίζουν την αξία των μεσιτών που απομακρύνουν την ταλαιπωρία και την πολυπλοκότητα από τη διαδικασία για να βρουν μια καλή συμφωνία στεγαστικού δανείου για εσάς ».
6. Εκμεταλλευτείτε τα χαμηλά επιτόκια
Οι πρόσφατες μειώσεις των επιτοκίων αποτέλεσαν έκρηξη για τους αγοραστές πρώτης κατοικίας σε όλη τη χώρα, με χαμηλά επίπεδα ρεκόρ. Ενώ ακούμε αυτή τη φράση να κυκλοφορεί πολύ, πολλοί δεν γνωρίζουν ακόμα τι σημαίνει αυτό.
"Ένα στεγαστικό δάνειο είναι γενικά μια μακροπρόθεσμη οικονομική δέσμευση και ακόμη και μια μικρή διαφορά στους τόκους μπορεί να συσσωρευτεί με την πάροδο του χρόνου", λέει ο Smith. «Η αγορά του πρώτου σας σπιτιού έρχεται συχνά με μια μακροχρόνια υποθήκη στην οποία εγγράφεστε, οπότε τώρα μπορεί να είναι μια καλή στιγμή για να αξιοποιήσετε στο έπακρο την αγορά ακινήτων και στεγαστικών δανείων, αν μπορείτε, για να αποκτήσετε πρόσβαση σε χαμηλά επιτόκια που θα μπορούσαν να σας εξοικονομήσουν μακροπρόθεσμα χρήματα ».
7. Προεγκριθέντα Δάνεια
Όπως είπαμε, η αγορά του πρώτου σας σπιτιού μπορεί να είναι μία από τις μεγαλύτερες αποφάσεις της ζωής σας. Για το λόγο αυτό, αξίζει να αναζητήσετε διαβεβαίωση όταν είστε έτοιμοι να κοιτάξετε σπίτια για τα οποία θα σκεφτόσασταν να υποβάλετε μια προσφορά. Η λήψη προ-έγκρισης για ένα δάνειο μπορεί να σας διευκολύνει και είναι επωφελής με πολλούς τρόπους.
"Σας δίνει μια σαφή ένδειξη για το ποσό των χρημάτων που μπορείτε να δανειστείτε, ώστε να μπορείτε να καθορίσετε καλύτερα την τιμή των σπιτιών που πρέπει να αναζητήσετε", λέει ο Smith. «Ένα άλλο πλεονέκτημα της προέγκρισης είναι η ηρεμία να γνωρίζουμε ότι όταν βρείτε αυτό το τέλειο σπίτι, μπορείτε να κάνετε μια προσφορά που μπορείτε να αντέξετε οικονομικά. Οι μεσίτες υποθηκών, όπως η Aussie, μπορούν να βοηθήσουν στη διαδικασία της προέγκρισης. θέτοντας τις βάσεις για να σας δώσουμε μια πιο ομαλή διαδικασία σε όλη τη διαδρομή από την έγκριση του δανείου σας και περπατώντας στην μπροστινή πόρτα του πρώτου σας σπιτιού ».
8. Αξιοποιήστε στο έπακρο τις επιθεωρήσεις
Ένα από τα πιο συναρπαστικά μέρη για την αγορά του πρώτου σας σπιτιού είναι ο έλεγχος. Το να βλέπετε τι μπορείτε να πάρετε για τα χρήματά σας σε διαφορετικά μέρη της πόλης που επιλέξατε είναι το επίκεντρο αυτού που κάνει τη διαδικασία ευχάριστη. Εάν θέλετε να αγοράσετε ένα υπάρχον ακίνητο, ο Smith προτείνει να αξιοποιήσετε στο έπακρο τις ανοιχτές επιθεωρήσεις.
«Βγάλτε φωτογραφίες, ανοίξτε ντουλάπια, ανάψτε τα φώτα και δοκιμάστε χτυπήματα. Είναι επίσης μια καλή ιδέα να περπατήσετε στην περιοχή το φως της ημέρας και τη νύχτα. Η λεπτομερής επιθεώρησή σας μπορεί να αποφύγει τον πονοκέφαλο κατά την πραγματοποίηση πιθανών μελλοντικών επισκευών », λέει. «Αν επιλέγετε να χτίσετε αντ 'αυτού, η συχνή χρήση ανοιχτών σπιτιών μπορεί επίσης να σας δώσει μια ιδέα για το πώς μπορεί να θέλετε να αισθάνεστε το σπίτι σας. Ένα μπόνους με την προσπάθεια κατασκευής αυτή τη στιγμή είναι η HomeBuilder Grant που δίνει σε όσους χτίζουν ένα σπίτι σε $ 25,000. Αυτή η επιχορήγηση συμπληρώνει τις υπάρχουσες επιχορηγήσεις για αγοραστές πρώτης κατοικίας, όπως παραχωρήσεις χαρτοσήμου και το Πρόγραμμα κατάθεσης δανείου πρώτης κατοικίας ».
9. Αγοράστε ένα σπίτι για αύριο
Όπου ένας αριθμός Αυστραλών αντιμετωπίζει προβλήματα είναι μέσω του προγραμματισμού. Είναι σημαντικό να έχετε κατά νου ότι το σπίτι που αγοράζετε, μπορεί κάλλιστα να είναι το σπίτι σας για πολλά χρόνια. «Με όλη την προσπάθεια, την επιμονή και τον έλεγχο που χρειάζεστε για να αποθηκεύσετε, να ερευνήσετε και να εντοπίσετε ένα σπίτι, είναι σημαντικό να αγοράζετε κάτι που δεν θα ξεπεράσετε πολύ σύντομα», αποκαλύπτει ο Smith. «Κάντε σημαντικές ερωτήσεις, όπως εάν θέλετε να δημιουργήσετε οικογένεια σε αυτό το σπίτι, πρέπει να βρίσκεστε κοντά σε συγκεκριμένα σχολεία ή να έχετε ένα ανταλλακτικό δωμάτιο για να μπορείτε να φιλοξενείτε οικογένεια και φίλους εκτός πόλης, για να αποφύγετε την υπερβολική καθοδήγηση συναίσθημα κατά τη λήψη απόφασης.
10. Παράγοντας τρόπος ζωής στον προϋπολογισμό αποπληρωμής υποθηκών σας
Τέλος, η αγορά ενός σπιτιού δεν αφορά μόνο το σπίτι, αλλά τον τρόπο ζωής. Βεβαιωθείτε ότι έχετε λάβει υπόψη σας κάποια διασκέδαση στον προϋπολογισμό σας, αντί να τα χτυπήσετε όλα σε αποπληρωμές υποθηκών.
«Η αγορά του πρώτου σας σπιτιού είναι μεγάλη υπόθεση και πρέπει να το γιορτάσετε. Αλλά η αγορά του πρώτου σας σπιτιού δεν σημαίνει ότι πρέπει να θυσιάσετε τον τρόπο ζωής σας για να κάνετε τις τακτικές αποπληρωμές », λέει ο Smith. «Λαμβάνοντας όλα τα απαραίτητα βήματα για να γνωρίζετε τι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά, να βρείτε ένα καλό επιτόκιο και να βρείτε το σωστό δάνειο που είναι καλύτερο για εσάς, θα κάνει όλη τη διαδικασία πολύ πιο εύκολη - αφήνοντάς σας να είστε σε θέση να καθίσετε και να χαλαρώσετε, απολαμβάνοντας τα πράγματα σου αρέσει να κάνεις ενώ είσαι περήφανος πρώτος ιδιοκτήτης σπιτιού ».
Ποιο είναι το Πρώτο Σχέδιο Κατάθεσης Δανείου Σπίτι;
Το Σχέδιο Κατάθεσης Πρώτου Δανείου Σπίτι είναι μια πρωτοβουλία της Αυστραλιανής Κυβέρνησης για να υποστηρίξει τους επιλέξιμους αγοραστές πρώτης κατοικίας να αγοράσουν την πρώτη τους κατοικία νωρίτερα. Αυτή η πρωτοβουλία επιτρέπει σε 10.000 αγοραστές πρώτης κατοικίας να εξασφαλίσουν την περιουσία τους με προκαταβολή μόλις 5 %.
Μπορώ να αγοράσω ένα σπίτι χωρίς προκαταβολή;
Για να πληρώσετε για ένα σπίτι, μπορείτε είτε να χρησιμοποιήσετε μετρητά είτε να λάβετε υποθήκη. Οι περισσότεροι δανειστές ενυπόθηκων δανείων θα απαιτήσουν ελάχιστη κατάθεση 5%-10%, ωστόσο, ορισμένοι δανειστές προσφέρουν 100%στεγαστικά δάνεια σε ακίνητα κοινής ιδιοκτησίας, πράγμα που σημαίνει ότι ενδέχεται να δικαιούστε υποθήκη χωρίς καμία κατάθεση. Ενώ αυτό συμβαίνει σε ορισμένα μέρη του Ηνωμένου Βασιλείου, είναι εξαιρετικά σπάνιο στην Αυστραλία.
Είναι το πιστωτικό μου σκορ σημαντικό για την αγορά ενός σπιτιού;
Το πιστωτικό αποτέλεσμά σας θα καθορίσει πόσο πρόθυμος θα είναι ένας δανειστής να σας προσφέρει υποθήκη. Αυτή η βαθμολογία είναι μια εκτίμηση του προηγούμενου ιστορικού σας στις αποπληρωμές.
